11月11日,人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。
通知提出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,因城施策支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资合理适度,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展”。具体内容包括:
支持个人住房贷款合理需求
稳定建筑企业信贷投放
支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期
保持债券融资基本稳定
保持信托等资管产品融资稳定
支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款
鼓励金融机构提供配套融资支持
做好房地产项目并购金融支持
积极探索市场化支持方式
鼓励依法自主协商延期还本付息
切实保护延期贷款的个人征信权益
延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排
阶段性优化房地产项目并购融资政策
优化租房租赁信贷服务
拓宽租房租赁市场多元化融资渠道
反观近期楼市出台政策,国家明确要求稳楼市,各部门各地方促进房地产平稳健康发展、软着陆等政策陆续出台。
7月28日政治局会议明确提出:要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。
8月31日,国务院常务会议提到:要求地方要“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。
9月30日,财政部、税务总局发布公告,明确支持居民换购住房有关个人所得税政策,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
央行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
二十大报告强调,“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
各地按照中央“因城施策”要求,各地购房政策松绑速度加快,在坚持“房住不炒”的前提下,因城施策加大力度支持刚需和改善型需求,放松人口流入地区的限购限贷、对房企三好生加大信贷支持打通最后一米、降低刚需改善型需求的首付比和利率、降低二手房交易的契税和个人所得税等,同时通过人地挂钩实现供求平衡和价格稳定。
相信经过长短结合的措施,加上以“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、房地产税”为主的二次房改,房地产市场有望实现软着陆。
楼市政策利好频出
促进房地产市场平稳健康发展
抓住购房好时机
买房趁现在
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(2022)房预售证第09号
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6.文章中熊猫插画为雪娃娃工作室正版授
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